穩(wěn)定的房地產(chǎn)是中美貿(mào)易戰(zhàn)的“壓艙石”
7月6日，中美貿(mào)易戰(zhàn)正式開(kāi)啟，中國(guó)房地產(chǎn)迎來(lái)了發(fā)揮“壓艙石”作用的新起點(diǎn)。考慮到中國(guó)房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演的角色和地位（在價(jià)格穩(wěn)定合理的前提下，房地產(chǎn)依舊是中央和地方所倚重的經(jīng)濟(jì)支柱）。隨著壓艙石作用的逐漸顯現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)將迎來(lái)新的變局,其主要表現(xiàn)在以下四點(diǎn)：
1.政策將長(zhǎng)期化、常態(tài)化，而這是有利于市場(chǎng)的。對(duì)于不少一、二線城市而言，目前的調(diào)控政策確實(shí)是歷史最“緊”，但是就長(zhǎng)期發(fā)展而言，只要政策調(diào)控保持穩(wěn)定，市場(chǎng)在適應(yīng)調(diào)控力度之后，仍可在另一個(gè)位置找到平衡。反而是時(shí)松時(shí)緊的政策才會(huì)讓市場(chǎng)無(wú)所適從，也會(huì)讓部分人群滋生投機(jī)性心理。
2.城市行情獨(dú)立，不會(huì)所有的城市走一個(gè)行情。這一方面是因?yàn)楦鞯卣{(diào)控政策的獨(dú)立，“一城一策”成為了業(yè)內(nèi)共識(shí)；另一方面也是因?yàn)橥顿Y者和購(gòu)房者更加理性，對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值預(yù)期的判斷更加客觀，不僅是城市行情獨(dú)立，向一、二線城市看齊，目前三、四線城市內(nèi)的不同區(qū)域的行情分化也愈加鮮明。
3. 商品房市場(chǎng)中期仍將高位運(yùn)行。在一、二線城市“限購(gòu)、限售”等政策的限制下，當(dāng)下不少剛需、改善的購(gòu)房需求被抑制。但據(jù)上一輪調(diào)控經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這些需求會(huì)在未來(lái)5年逐步顯現(xiàn)出來(lái)，再加之城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍未到頂，預(yù)計(jì)商品房市場(chǎng)在中期內(nèi)仍將維持高位運(yùn)行。
4.房企集中度還會(huì)快速提升。2018年上半年，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)36.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出行業(yè)整體10%左右的增速。37家房企在6月的銷(xiāo)售超過(guò)100億，33家上半年超過(guò)400億，7家超過(guò)1000億。2018年上半年30強(qiáng)房企市占率達(dá)到48%，預(yù)計(jì)2020年30強(qiáng)房企可達(dá)到70%。
7月6日，中美貿(mào)易戰(zhàn)正式開(kāi)啟，中國(guó)房地產(chǎn)迎來(lái)了發(fā)揮“壓艙石”作用的新起點(diǎn)。考慮到中國(guó)房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演的角色和地位（在價(jià)格穩(wěn)定合理的前提下，房地產(chǎn)依舊是中央和地方所倚重的經(jīng)濟(jì)支柱）。隨著壓艙石作用的逐漸顯現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)將迎來(lái)新的變局,其主要表現(xiàn)在以下四點(diǎn)：
1.政策將長(zhǎng)期化、常態(tài)化，而這是有利于市場(chǎng)的。對(duì)于不少一、二線城市而言，目前的調(diào)控政策確實(shí)是歷史最“緊”，但是就長(zhǎng)期發(fā)展而言，只要政策調(diào)控保持穩(wěn)定，市場(chǎng)在適應(yīng)調(diào)控力度之后，仍可在另一個(gè)位置找到平衡。反而是時(shí)松時(shí)緊的政策才會(huì)讓市場(chǎng)無(wú)所適從，也會(huì)讓部分人群滋生投機(jī)性心理。
2.城市行情獨(dú)立，不會(huì)所有的城市走一個(gè)行情。這一方面是因?yàn)楦鞯卣{(diào)控政策的獨(dú)立，“一城一策”成為了業(yè)內(nèi)共識(shí)；另一方面也是因?yàn)橥顿Y者和購(gòu)房者更加理性，對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值預(yù)期的判斷更加客觀，不僅是城市行情獨(dú)立，向一、二線城市看齊，目前三、四線城市內(nèi)的不同區(qū)域的行情分化也愈加鮮明。
3. 商品房市場(chǎng)中期仍將高位運(yùn)行。在一、二線城市“限購(gòu)、限售”等政策的限制下，當(dāng)下不少剛需、改善的購(gòu)房需求被抑制。但據(jù)上一輪調(diào)控經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這些需求會(huì)在未來(lái)5年逐步顯現(xiàn)出來(lái)，再加之城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍未到頂，預(yù)計(jì)商品房市場(chǎng)在中期內(nèi)仍將維持高位運(yùn)行。
4.房企集中度還會(huì)快速提升。2018年上半年，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)36.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出行業(yè)整體10%左右的增速。37家房企在6月的銷(xiāo)售超過(guò)100億，33家上半年超過(guò)400億，7家超過(guò)1000億。2018年上半年30強(qiáng)房企市占率達(dá)到48%，預(yù)計(jì)2020年30強(qiáng)房企可達(dá)到70%。